Девелоперы едва ли сумеют выполнить планы на этот год по открытию новых торговых объектов, считают аналитики Blackwood. К примеру, за июль-сентябрь в Москве не было открыто ни одного нового торгового центра. Впрочем, что касается арендных ставок на торговые площади, то в этом вопросе наметилась стабилизация
BananaStock/Russian look
РњРѕСЃРєРІР°. 3 РЅРѕСЏР±СЂСЏ. IFX.RU – Торговая недвижимость, расцветавшая пышным цветом РІ Р РѕСЃСЃРёРё РґРѕ РєСЂРёР·РёСЃР°, нынче переживает РЅРµ лучшие времена. Рљ примеру, РІ РњРѕСЃРєРІРµ Р·Р° третий квартал текущего РіРѕРґР° РЅРµ открылось РЅРё РѕРґРЅРѕРіРѕ РЅРѕРІРѕРіРѕ торгового центра. Да Рё заявленные девелоперами планы РЅР° этот РіРѕРґ РїРѕ возведению объектов едва ли Р±СѓРґСѓС‚ выполнены. Впрочем, РЅР° рынке наметились Рё первые признаки оживления.
Новые “дворцы потребления” плохо открываются
Жители Москвы не могли не заметить, что в последние годы всевозможные торговые центры росли в столице как грибы. Однако в кризис ритейлерам уже не до такой экспансии. За весь третий квартал 2009 года в Москве не было открыто ни одного профессионального торгового центра, подсчитали в компании Blackwood.
Впрочем, аналитики компании РЅРµ склонны драматизировать ситуацию РЅР° рынке торговой недвижимости. “Третий квартал (включающий РґРІР° летних месяца) традиционно характеризуется РЅРёР·РєРѕР№ активностью, Р° РїРёРє открытий новых объектов, как правило, приходится РЅР° четвертый квартал, РєРѕРіРґР° девелоперы стараются завершить годовые планы Рё успеть Рє новогоднему Р±СѓРјСѓ продаж”, – РѕР±СЉСЏСЃРЅСЏСЋС‚ эксперты Blackwood.
Р’ региональных городах Р·Р° этот период РІСЃРµ-таки появились новые “дворцы потребления”. Так, после многократных отсрочек РІ РћРјСЃРєРµ состоялось техническое открытие торгово-развлекательного центра “Мега”. РџРѕ состоянию РЅР° начало октября РІ этом комплексе функционирует магазин Ikea, РІ ближайшее время ожидается открытие гипермаркета Auchan. РџСЂРё этом “Мега” стала первым профессиональным РўР Р¦ РЅР° рынке РћРјСЃРєР° – РёР· целого СЂСЏРґР° заявленных масштабных проектов, которые РІ настоящее время “заморожены”, говорится РІ исследовании Blackwood.
Новые торговые площадки были открыты Рё РІ Краснодаре. РљСЂРѕРјРµ того, РЅР° просторах СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРіРѕ рынка продолжили развиваться крупные международные сети. Так, РІ Краснодаре был открыт второй РІ Р РѕСЃСЃРёРё гипермаркет Carrefour, Р° РІ Ростове-РЅР°-Дону – гипермаркет Leroy Merlin.
Несбывшиеся надежды
Что касается последнего квартала текущего года, то, как в Москве, так и в регионах, в этот период ожидается открытие значительного количества торговых объектов.
Однако уже сегодня ясно, что заявленные девелоперами на начало года планы не будут реализованы в полной мере, подчеркивают аналитики.
Так, в Москве вместо более чем 1 млн кв. м торговых площадей на рынок по итогам 2009 года выйдут только около 800 тыс. кв. м.
На 2010 год перенесен выход таких крупных объектов, как ТРЦ в ММДЦ Москва-Сити, ТРЦ на ул. Вавилова и ряд других.
Российский ритейл завоевывают иностранцы.
Р’ июле стало известно Рѕ том, что крупнейший РјРёСЂРѕРІРѕР№ розничный оператор Wal Mart сделал предварительную оферту владельцу сети дискаунтеров “Копейка”. Данный факт подтверждает проявившуюся ранее тенденцию: международные ритейлеры используют сложившуюся РєСЂРёР·РёСЃРЅСѓСЋ ситуацию для активной Р±РѕСЂСЊР±С‹ Р·Р° долю СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕРіРѕ рынка, подчеркивают специалисты Blackwood.
РџРѕРјРёРјРѕ того, сеть Auchan запускает новый проект: продуктовые гипермаркеты “Радуга” формата жесткого дискаунтера. Планируется, что первые магазины Р±СѓРґСѓС‚ открыты РІ Пензе Рё Калуге.
Дистрибьютор европейских марок одежды, РѕР±СѓРІРё Рё аксессуаров F.D.Lab решил развивать РІ Р РѕСЃСЃРёРё собственную сеть товаров для детей “Сказка”.
Если говорить о международных брендах, которые пока в России не присутствуют, то активные планы по освоению нашего рынка имеют немецкая сеть дискаунтеров Aldi, а также американская группа Collective Brands, планирующая в партнерстве с M.H. Alshaya Company развивать сеть обувных дискаунтеров Payless ShoeSource.
В августе стало известно о прекращении переговоров британской сети игрушек Hamleys с компанией F.D.Lab, в партнерстве с которой сеть планировала открыть свой первый флагманский магазин. Однако по заявлениям представителей Hamleys, сеть не отказывается от своих планов по вхождению на российский рынок и в настоящее время продолжает поиск партнеров и подходящего помещения.
Цена вопроса
По данным компании Blackwood, в июле-сентябре арендная плата как за помещения в торговых центрах, так и за объекты формата street retail замедлила падение. Более того, ставки на помещения на торговых улицах демонстрируют рост. Так, в сентябре в Москве, за исключением Садового кольца и Нового Арбата (снижение на 1% и 32% соответственно) для остальных торговых коридоров можно было наблюдать рост ставок предложения в среднем на 20-30% по сравнению с началом квартала. Наиболее заметным прирост стал для Петровки и Арбата.
РџРѕ данным компании “Миэль-Коммерческая недвижимость”, РІ октябре 2009 РіРѕРґР°, РІ сегменте торговой недвижимости наблюдается уже значительная коррекция. Р’ частности, произошло выравнивание арендных ставок РЅР° помещения, расположенные РІ различных районах РіРѕСЂРѕРґР°. Р’ настоящее время разница между максимальным Рё минимальным значением арендной ставки РЅР° помещения формата street-retail составляет 3,5-4 раза. РўРѕРіРґР° как РІ мае этого РіРѕРґР° РѕРЅР° составляла 6-6,5 раз, что объяснялось присутствием РЅР° рынке предложений РїРѕ ставкам, близким Рє докризисным.
Впрочем, РІ Blackwood считают, наметившееся оживление может оказаться проявление сезонного всплеска деловой активности: РјРЅРѕРіРёРµ РёРіСЂРѕРєРё рынка сначала выжидали, Рё теперь решили РЅРµ упустить последние, РЅР° РёС… взгляд, возможности РїРѕ совершению сделок РїРѕ РЅРёР·РєРёРј, “кризисным” ценам. РЎ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, если же мировая СЌРєРѕРЅРѕРјРёРєР° РІ целом Рё российская РІ частности РЅРµ Р±СѓРґСѓС‚ испытывать новых потрясений, то указанное оживление станет началом восстановления рынка торговой недвижимости, резюмирую эксперты.
/IFX.RU/
Comments are closed.